重磅!
北京放大招
【资料图】
明确提出了北京
两个楼市重磅政策:
1、全龄友好购房支持政策;
2、多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策按照“一区一策”的方式由房山区试点。
01
什么是“全龄友好购房支持政策”?
其实就是对北京城区老年家庭(60周岁及以上)购房,并把户口迁至项目所在地的,给予一定的支持政策。
02
什么是“一区一策”?
意思是北京不会进行楼市政策的总体放松,而是根据各区的楼市情况,各区各自实施不同的“限购限贷政策”。
北京市住建委官网发布北京市住房和城乡建设委员会2023年市政府工作报告重点任务清单及实事事项一季度工作进展情况。
一
北京多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策或将在房山区试点
01
坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位
今年北京市政府工作报告重点任务中提出,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快健全多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,健全工作机制,完善“一区一策”调控措施,支持“一老一小”、中心城区人口疏解和职住平衡的合理住房需求。
其中,多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策按照“一区一策”的方式由房山区试点,相关内容报请市委、市政府同意试点推进,下一步需争取人行营管部和住建部同意。
房山区的经济水平和房价水平,目前在整个“近郊新城”中都是垫底的。
目前房山区的“住宅可售存量”已经超过1万套,按照2022年房山的去量化大概是4000套来估算,房山区的去化周期已经达到了2-3年。
房山楼市尽快实施“一区一策”,首先对楼市进行松绑,对于支持房山楼市,吸引城区人口加大规模流入房山,是有明显利好的。
02
竣工各类保障性住房25145套,完成全年任务的28%
北京市住房和城乡建设委员会公布的进展情况显示,全龄友好购房支持政策相关部门正在会签,已有3个部门签回,还有1个部门未签回,经与人行营管部沟通,同意在正式发文前就3个试点项目窗口指导银行办理全龄友好购房信贷业务。
早在去年8月,北京市2022年第二批次供地时,便选取了昌平区平西府、顺义区福环、顺义区薛大人庄等三宗地为全龄友好住宅项目试点。
1-3月,建设筹集保障性租赁住房21381套,完成全年任务的27%;竣工各类保障性住房25145套,完成全年任务的28%。
北京市住建委去年8月公布的信息显示,以上3个试点项目将支持中心城区60岁及以上老年家庭购房,对于将户口迁至试点项目所在地,且名下无住房、无在途贷款的老年家庭,首付比例最低可到35%。
03
2023年已新开工156个小区,新完工12小区
在推进老旧小区综合整治方面,北京市住房和城乡建设委员会公布的进展情况显示,截至目前,2023年已新开工156个小区,新完工12小区,实现了一季度“开门红”。
印发了2023年度《老楼加装电梯问题解决方案》,全市年度任务已分解到各区。北京住建委分组到各区调研督导,了解推进过程中存在的困难和问题,督促指导各区按照《方案》相关要求,加快推进实施。
截至3月20日,全市新开工电梯234部(其中海淀区77部、朝阳区68部、丰台区43部,开工数量居前三位);新完工96部。
二
不违规操作、不账外循环、不私自挪用,全力保交楼
01
依法合规销售,不作虚假承诺
为了优化房地产销售,2月底,房山区住建委推动全区38个在售楼盘项目以自发联盟形式自愿承诺,购房者在签订正式购房合同前提出退房的,30天内定金退还到位。此外房山区在售楼盘还承诺,依法合规销售,不作虚假承诺,严格按照法规收存和支取预售资金,不违规操作、不账外循环、不私自挪用,全力保交楼。
02
房山区良乡板块成交活跃度大幅提升
根据北京市政府官网,2023年1-2月,房山区商品房销售面积为9.7万平方米,同比增长1.2倍;待售面积为257.3万平方米,增长14.9%。
根据诸葛找房,2022年3月房山区为北京推新主力,共有4个新领销许项目。销售方面近期也较为活跃,3月房山新房销售套数689套,较2月上涨155.19%,其中,房山区良乡板块成交活跃度大幅提升,由上月第七升至本月成交首位,3月成交401套,较上月增加280套。
03
不是北京首次提出按“一区一策”进行政策试点
这不是北京首次提出按“一区一策”进行政策试点。
2022年11月,北京经济技术开发区官网消息,划归经开区管理的通州区台湖、马驹桥地区(约78平方公里)商品住房(包括新建商品住房和二手住房)执行经开区商品住房政策有关规定。
北京经济技术开发区当时就提到“下一步,经开区将结合亦庄新城发展建设情况,按照‘一区一策’要求,针对亦庄新城各类产业人才、中心城区疏解、区域职住平衡、亦庄新城房地产市场平稳健康发展。”
04
完善“一区一策”调控措施
《2023年市政府工作报告重点任务清单及实事事项一季度工作进展情况》还提到,北京市政府工作报告重点任务中要求,完善“一区一策”调控措施,支持“一老一小”、中心城区人口疏解和职住平衡的合理住房需求。目前,全龄友好购房支持政策相关部门正在会签,已有3个部门签回,还有1个部门未签回,经与人行营管部沟通,同意在正式发文前就3个试点项目窗口指导银行办理全龄友好购房信贷业务。
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