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自2017年初确定“房住不炒”主基调以来，在这5年时间里，成果值得肯定，在“房住不炒”主基调下，我国房地产金融属性明显减弱不少，特别是房价变化，逐渐稳定已经成为既定的事实。更为关键的是，到了2022年底，我国房地产开始进行新的转折——高层连续表态：《扩大内需战略规划纲要(2022-2035年)》，房地产市场要向新发展模式平稳过渡。调控力度不会减弱，还会继续加强。

说到这，笔者想起了马光远的一句话，不转型也会被淘汰。结合高层表态，房地产转型措施具体将在2023年实施，例如这三点：

1、“保交楼”是2023年房地产工作的关键内容。抱着实事求是原则，现在各地有不少新房都存在延迟甚至无法交付情况，这对咱们购房者来说，无疑是双重打击，不论是因为预售制本身自带弊端，还是专项资金监管不力，现在关键是先交楼，只有解决居住问题，这才是房地产最大的作用。

2、着重改善房企资金情况。记得就在前两年，不断有房企暴雷，要么是债务太高，要么就是资金链直接断裂，导致了无法交付房屋，按照高层表态，2023年将会继续加大房企的融资力度，保障房屋按时交付和质量。对于这两点，笔者认为中心就是“帮助房企回上正轨”，这样才能做到保障房屋交付。这对购房者来说，是个利好消息。

​相比之下，笔者认为第三点更关键，一旦全面落地，可能直接迎来房地产“巨变”，基于此，就得提到高层的“12字”表态——有条件的可以进行现房销售。虽然只有短短12个字，而且从语气来看并非强制实施，如果你这样想就错了，现实是已有省份开始落地，首先是1月31日山东省，其次是2月6日安徽省和四川省，然后是2月7日河南省在郑州和开封分别展开试点。

基于此，我们对未来房地产走势能有很清楚的答案，首先是稳定最关键，这里有个误区，稳定指的并不仅仅只是房价，市场整体稳定也很重要，这点在高层12字表态体现最明显，从之前的预售逐步转型到现房销售，虽然只有一字之差，但作用却是解决了实实在在的民生问题。

而在房价方面，笔者认为今后不会再普涨，而是分城市和地段，话又说回来，有些地段即便是还能涨一点，但房子卖不出去，没有任何意义，而在好地段，附近有地铁、公园商场、区域内人口流入，这类房子肯定还会上涨，而且更能卖得出去，原因很简单，有人才会有市场。

此外，对于大家都在关心的房地产税，毫无疑问，这个税一旦出台，肯定会增加持有房产成本，可是虽然早在2021年下半年，高层就已经在部分地区开展试点工作，但截至目前，还没有新的消息传出，特别是大家重点关心的两点：一是什么人会被征收，有一种说法是每个家庭只留下一套房，其他房子都要交房地产税，另一种说法是按人头面积，规定每个人拥有房屋面积，只要超过这个面积就要交税。

二是怎么交税，就是税率定为多少，目前比较流行的说法是房屋总价的1%，例如一套房总价200万，那么每年就要交2万，这并不算低，几乎是一些地区半年收入了，要是真按照这个税率来说，恐怕有些家庭光是交税，就得好几万了。

对此，你有什么看法，欢迎友善讨论。

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